Что касается зданий смешанного назначения, то жилая часть подлежит освобождению от налогов, а коммерческая часть облагается налогом. Коммерческие помещения в Дубае пользуются высоким спросом и приносят прибыль в размере 4-8 процентов в год. Поэтому иностранцы стабильно проявляют интерес к покупке коммерческой недвижимости в Дубае.
Коммерческая Недвижимость В Дубае (оаэ)
Продажей недвижимости может заниматься только лицензированный брокер, с которым подписывается письменный договор. Комиссия брокера обычно составляет 2-5% от стоимости недвижимости. Объекты коммерческой недвижимости, находящиеся на стадии строительства, подлежат утверждению в DLD (Dubai Land Department, Земельный департамент Дубая). По состоянию на 2022 год операции с объектами коммерческой недвижимости в ОАЭ облагаются стандартной ставкой НДС в размере 5% независимо от того, идёт речь о продаже или сдаче в аренду. НДС уплачивается с полной величины дохода, полученного при продаже или сдаче в аренду коммерческой недвижимости.
Некоторые застройщики реализуют объекты с возможностью отсрочки платежа или разбивки его на несколько этапов. Право собственности к покупателю переходит после уплаты им окончательной стоимости объекта. Нотариальное заверение сделок с недвижимостью в ОАЭ не требуется. Как правило, договор купли-продажи должен быть заключён в течение определённого времени (2 месяца). До заключения договора стороны могут подписывать различные предварительные соглашения — MOU или форму бронирования (reservation form).
Отчуждение готовой недвижимости должно быть зарегистрировано в Реестре недвижимости (Property Register), которым заведует DLD. Отчуждение объекта незавершённого строительства регистрируется во Временном реестре (Interim Register) при DLD. Продавец обязан предоставить копию свидетельства о праве на собственность, выданного DLD. С помощью этого свидетельства покупатель может на сайте DLD проверить наличие ипотечного залога у данного объекта и действительность права собственности. Также покупатель может получить согласие продавца на проверку записи в реестре недвижимости (данный реестр не находится в публичном доступе). В договоре купли-продажи обязательно нужно включить гарантийные обязательства продавца в отношении дефектов объекта недвижимости.
В договоре купли-продажи должны быть изложены существенные условия сделки. Для всех сделок с недвижимостью в Дубае используется унифицированная форма договора. Медианная цена в дирхамах (AED) за квадратный фут в январе 2022 года составляла 816 AED, а в августе – 947 AED, что свидетельствует о росте на 23,5%. Также в августе было заключено 230 сделок по продаже коммерческой недвижимости против a hundred thirty http://ncnews.su/novosti-iz-ukrainy/bolee-dvux-tysyach-griven-v-den-teryaet-vladelec-attrakcionov-v-krymu-novosti-kryma-v-krymu-sejchas-nekogo-razvlekat-govorit-biznesmen-segodnya.html в том же месяце 2021 года, что составляет прирост в seventy six,9%. В ОАЭ и покупатели, и арендаторы коммерческой недвижимости платят НДС. Перед заключением MOU настоятельно рекомендуется провести комплексную проверку (Due Diligence).
Инвестиции В Коммерческую Недвижимость Дубая
В зависимости от вида приобретаемой собственности могут потребоваться консультанты для оценки состояния объекта. Земельный департамент Дубая (DLD) приводит на своём сайте динамику ценового индекса на коммерческую недвижимость (офисные помещения и ритейл). Своего максимума (1,36) индекс цен на офисные помещения достиг во второй половине 2015 года, после чего продолжал снижаться вплоть до конца 2021 года http://millenerguadeloupe.com/2008/10/25/a_ty_progolosoval.html (0,82).
Продажа Коммерческой Недвижимости — Нюансы Процедуры
- В период переговоров стороны могут прибегнуть к услугам адвокатов, хотя это не обязательно.
- Достаточно приобрести акции инвестиционного фонда REIT (Real property funding trust), который занимается операциями с недвижимостью.
- Это требование актуально на 2022 год и касается как компаний, так и физических лиц.
- Комиссия брокера обычно составляет 2-5% от стоимости недвижимости.
- Медианная цена в дирхамах (AED) за квадратный фут в январе 2022 года составляла 816 AED, а в августе – 947 AED, что свидетельствует о росте на 23,5%.
Для покупки можно использовать как собственные, так и заёмные средства. Средняя цена жилья в Дубае во втором квартале 2022 года поднялась до отметки в 350 тысяч долларов США. Объединённые Арабские Эмираты постоянно изыскивают новые способы привлечения… Al Habtoor Tower — новый проект в престижном районе Business Bay. 6 зданий 60–90 этажей с общим подиумом от самого знаменитого по качеству застройщика.Прямой заезд и выезд на Sheikh Zayed… В Дубае застройщик обязан раскрывать покупателю всю информацию о недвижимости, включая размер платы за обслуживание, и предоставлять гарантию на ремонт и выявленные дефекты.
Динамика Цен На Коммерческую Недвижимость
Достаточно приобрести акции инвестиционного фонда REIT (Real property investment trust), который занимается операциями с недвижимостью. Стоимость недвижимости от застройщика (в стадии строительства) как правило ниже, чем готовых объектов. В случае http://sweetcatcare.com/proz11___.html покупки коммерческого здания и преобразования его в жилое здание покупатель имеет право на возврат уплаченного налога в течение трех лет с даты передачи.
После согласования основных аспектов сделки стороны обычно подписывают Меморандум о взаимопонимании (MOU, или Форма F). В период переговоров стороны могут прибегнуть к услугам адвокатов, хотя это не обязательно. Подробнее о приобретении недвижимости читайте в статье «Инвестиции в недвижимость Дубая».